SARZEAU CENTRE- Demeure de caractère avec piscine au cœur de Sarzeau, à proximité du Golfe du Morbihan et des plages

RARE À SARZEAU – Demeure de charme avec piscine, dépendances et lodge indépendant

Au cœur de Sarzeau, dans un environnement privilégié à proximité immédiate des commerces, du Golfe du Morbihan et des plages, découvrez cette magnifique propriété de caractère implantée sur un terrain clos et paysagé d’environ 875 m², agrémenté d’un puits et d’une piscine.

Cette propriété séduira les amoureux d’authenticité par son architecture et ses matériaux anciens : murs en pierre, poutres apparentes, tomettes anciennes et cheminée en granit, sublimés par une atmosphère chaleureuse et élégante.

La maison principale – environ 240 m²

Dès l’entrée, le charme opère.

Au rez-de-chaussée, la maison offre une belle pièce de vie composée d’un salon-séjour avec cuisine ouverte, largement tournée vers la terrasse et le jardin. Une buanderie complète ce niveau, ainsi qu’une chambre parentale avec salle d’eau.

Une mezzanine, bénéficiant également d’un accès à la terrasse, apporte un espace supplémentaire idéal pour un coin lecture ou de détente.

Au premier étage, l’espace nuit se compose de :

* une superbe suite parentale avec dressing et salle d’eau ;
* deux chambres supplémentaires ;
* une salle de bains ;
* un WC indépendant.

Le deuxième étage propose un vaste volume offrant de nombreuses possibilités : bureau, salle de jeux, espace détente, bibliothèque ou espace loisirs, selon les besoins de chacun.

Un lodge indépendant d’environ 60 m²

La propriété dispose également d’un lodge indépendant de type T3, actuellement exploité en location saisonnière, offrant un réel potentiel locatif.

Il comprend :

* une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ;
* deux chambres ;
* une salle d’eau ;
* un WC ;
* une terrasse privative.

Un atout idéal pour accueillir famille et amis ou générer des revenus locatifs tout en préservant l’intimité de chacun.

Une dépendance de 88 m² aux multiples possibilités

Une vaste dépendance d’environ 88 m², actuellement composée d’un garage et d’une salle de jeux/musique, complète l’ensemble.

Son volume et sa configuration permettent d’envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, la création d’un deuxième logement indépendant, offrant ainsi un potentiel d’évolution particulièrement intéressant.

Un emplacement privilégié

La situation est l’un des véritables atouts de cette propriété : en hyper centre de Sarzeau, tout en bénéficiant de la proximité du Golfe du Morbihan et des plages.

Une propriété rare réunissant cachet, volumes, piscine, dépendances, potentiel locatif et emplacement recherché.

Un bien familial et patrimonial unique, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet combinant habitation et revenus locatifs.